«صبح من» با مشاغل: آیا به دنبال تاسیس دفتر املاک برای کسب درآمد فراوان و آسان هستید؟ از شرایط مراحل قانونی اخذ پروانه دفتر املاک اطلاعات کافی دارید؟ امروزه با توسعه ساخت‌و‌ساز می‌توان دفتر املاک را به عنوان یکی از مشاغل پر درآمد بر شمرد.
به گزارش مجله خبری صبح من، در یک نگاه کلی شاید تصور کنید که وارد شدن به این حوزه بسیار ساده و بی‌دردسر است؛ ولی خوب است به شما یاد‌آور شویم، تاسیس آژانس املاک نیز مانند سایر کسب‌و‌کارها نیازمند دریافت جواز کسب برای شروع و سایر مجوز‌های قانونی از سمت نهاد‌های مربوطه می‌باشد. در این مقاله قصد داریم شما را قدم به قدم با مراحل تأسیس آژانس املاک آشنا کنیم. با ما همراه باشید.
تعریف شغل مشاور املاک
مشاور املاک شخصی است که در دفتر املاک کار می‌کند و دارای صلاحیت بالا و دانش فراوان و دیدگاه وسیع در حوزه ملک و مسکن می‌باشد. یک مشاور املاک با تکیه بر تجربه و دانش خود بهترین ملک را به مشتری معرفی می‌کند و با آگاهی از خطرات و موانع، مشتری خود را به سمت خرید یا اجاره امن و بی‌دردسر ملک مورد نظر هدایت می‌کند.
مهم‌ترین هدف مشاور املاک، یافتن ملک مناسب و عقد قرارداد بین فروشنده و خریدار بدون تضییع حقوق طرفین می‌باشد. وی بعدا در بخش تنظیم اسناد نیز به مشتری کمک نموده و با آگاهی از مسائل حقوقی، مشتری را راهنمایی می‌نماید و در نهایت در قبال انجام این امور مبلغی به عنوان کمیسیون دریافت می‌نماید. امروزه شغل مشاور املاک یکی از بازارهای پرسود در کشورمان است و تعداد بسیاری از جوانان و همچنین بازنشستگان تمایل به راه اندازی یک بنگاه املاک جهت معامله ملک و کسب سود دارند. با این وجود شاید تعداد اندکی از این افراد اطلاعات کافی درباره تاسیس دفتر املاک را داشته باشند. ما در این مقاله قدم به قدم شما را برای تاسیس یک بنگاه املاک راهنمایی خواهیم نمود. پس تا پایان همراه ما باشید.
شرایط تاسیس دفتر املاک
برای تاسیس یک دفتر املاک شرایط غیر معقولی وجود ندارد. شرایط تاسیس دفتر مشابه شرایط تاسیس دیگر واحدهای تجاری بوده و بسیار آسان است. پس هر فردی که به سن قانونی رسیده و به این کار علاقمند می‌باشد می‌تواند واجد دریافت مجوز تاسیس بنگاه املاک شود. به طور خلاصه شرایط اخذ مجوز به صورت زیر است:
- داشتن حداقل ۱۸ سال سن
- داشتن حداقل مدرک دیپلم
- تاهل
- گدراندن دوره سربازی و یا اخذ کارت معافیت
- گذراندن دوره‌های آموزشی مرتبط
- کسب مدارک معتبر پایان دوره ها
تاسیس دفتر املاک چه مراحلی دارد؟
گام اول: انتخاب مکان مناسب
مکان منتخب باید بیش از۱۲ متر مربع مساحت داشته باشد. بهتر است این دفتر در خیابان‌های اصلی بوده و به نقاط مهم محله دسترسی مناسبی داشته باشند. همچنین بهتر است این دفتر در طبقه اول بوده و اتاقی جداگانه جهت امضای قرارداد داشته باشد. حتی الامکان دقت نمایید که در اطراف شما تعداد زیادی دفتر املاک دیگر وجود نداشته باشد. در نظر گرفتن اجاره‌بهای منطقه مورد نظر نیز از نکات مهمی است که نباید فراموش شود.
گام دوم: اخذ مجوز دفتر املاک
دریافت جواز کسب یا پروانه مهم‌ترین گام در تاسیس دفتر املاک است. درست است که تعداد زیادی از دفاتر املاک بدون مجوز مشغول به کار هستند، اما اخذ این مدرک بسیار ضروری است.
مراحل اخذ مجوز مشاور املاک
قدم اول
اولین مرحله برای راه‌اندازی آژانس املاک، اقدام برای اخذ پروانه کسب مشاوران املاک است. پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى و وزارت بازرگانى صادر می‌شود.
ابتدا لازم است به سراغ اتحادیه مشاوران املاک بروید، درخواست اخذ پروانه کسب را ارائه دهید و کد رهگیری املاک و رسید دریافت کنید.
قدم دوم
در این بخش، مراحل زیر انجام می‌شود:
- گروهی از بازرسان به محلی که متقاضی قرار است آژانس املاک تأسیس کند می‌روند.
- بازرسان از محل مورد نظر گزارش تهیه می‌کنند.
- بازرسان در جلسه‌ای درخواست متقاضی را بررسی می‌کنند.
- نظر بازرسان به صورت کتبی به متقاضی اعلام می‌گردد.
قدم سوم
متقاضی، جهت اخذ پروانه کسب، سه ماه فرصت دارد مدارک موردنیاز را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
مدارک لازم جهت پروانه کسب املاک
- ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار
- کپی کارت ملی و صفحه اول شناسنامه
- اصل و کپی سند محضری ملک
- اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک
- در صورتی که قرارداد اجاره داشتید، علاوه بر مدارکی که در بالا گفته شد، لازم است نسبت به تهیه اصل و کپی اجاره‌نامه ۵ ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی اقدام کنید.
- در صورتی که قرارداد مالکیت داشتید، اصل و کپی مبایعه‌نامه املاک به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
- متراژ واحد صنفی باید حداقل ۱۲ مترمربع باشد.
- اصل و کپی تأییدیه کد پستی واحد صنفی.
- رضایت محضری موجر طبق اجاره‌نامه
- رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل‌وانتقال سرقفلی.
- رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک.
هزینه گرفتن پروانه کسب مشاور املاک
هزینه اخذ پروانه کسب شامل موارد زیر می‌شود:
- پرداخت فیش ۳ هزار تومانی به شماره‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ (خزانه کشور)
- پرداخت ۵ برابر مبلغ حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود (این مبلغ نباید از ۳۰۰ هزار تومان کمتر باشد).
قدم چهارم
این مرحله دشوار است و متقاضی توسط اداره اماکن نیروی انتظامی تائید صلاحیت می‌شود. علاوه بر مدارکی که در قدم سوم گفته شد، در این مرحله لازم است فرد متقاضی مدارک زیر را ارائه دهد.
گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر.
- گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.
- تائید صلاحیت اداره اماکن نیروی انتظامی.
- گواهی گذراندن دوره آموزشی (معافیت برای متقاضیان بالای ۷۰ سال).
- ارائه گواهی اداره امور مالیاتی مرتبط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت بدهی مالیات.
- اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب.
- اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی.
قدم پنجم
قدم پنجم، آخرین مرحله اخذ مجوز مشاور املاک است. در این مرحله، پرونده متقاضی توسط رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی می‌شود و در صورت تائید صلاحیت، جواز کسب توسط ایشان امضا می‌شود.
گام سوم: خرید وسایل مورد نیاز
برای چیدمان دفتر کار خود به وسایلی نیاز دارید. بهتر است برای این چیدمان هزینه معقولی در نظر بگیرید زیرا چیدمان یک دفتر کار همانند ویترین یک مغازه فروشگاهی در جذب مشتری تاثیر به‌سزایی دارد. وسایل ضروری جهت دفتر املاک شامل میز و صندلی مناسب برای مدیر و کارکنان، مبل یا صندلی برای مشتریان، کامپیوتر یا لپ تاپ جهت استفاده از اطلاعات فایلینگ، تلفن، لوازم التحریر و وسایل پذیرایی مانند لیوان و قندان می‌باشد.
گام چهارم: جذب نیروی کار
جذب نیروی کار حرفه‌ای و متعهد همواره از مهم‌ترین دغدغه‌های کارفرمایان است. استخدام پرسنل حرفه‌ای و مجرب برای شما رضایت مشتریان و کسب سود بیشتر را به همراه خواهد داشت. پس لازم است انتخاب نیرو را با دقت و حوصله انجام دهید.
سخن نهایی
با توجه به رشد روزافزون جمعیت و نیاز بیشتر به تهیه مسکن، واحدهای تجاری و محل کار نیاز جامعه به آژانس‌های املاک معتبر بیش از پیش احساس می‌شود. برای تأسیس و راه‌اندازی آژانس املاک علاوه بر کسب اطلاعات و آموزش‌های لازم در این خصوص نیاز است مجوز انجام آن را نیز در اختیار داشته باشید. طبق قانون مصوب املاک و مستغلات کشور تمامی معاملات ملکی معتبر باید حتما دارای کد رهگیری بوده و در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده باشند. برای این منظور نیز باید حتما جواز کسب داشته باشید. مراحل اخذ مجوز و تاسیس دفتر املاک ممکن است زیاد و سخت به نظر بیاید؛ اما برای تأسیس آژانس املاک لازم و ضروری است. از این که تا پایان این مطلب همراه ما بودید از شما کمال تشکر را داریم.
گردآوری و تنظیم: صبح من
