«صبح من» با مسائل حقوقی: شاید تاکنون هنگام تفرج در خیابان آگهی (سرقفلی این ملک واگذار می‌شود) را دیده باشید، آیا تابحال با خود فکر کرده اید که سرقفلی چیست؟ سرقفلی در واقع حق معنوی است که پیشه ور برای پیشینگی در استجاره محل و ادامه دادن به کسب و کار و خود در اختیار دارد، حال می‌دانید فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟
به گزارش مجله خبری «صبح من»، به جرات می‌توان گفت یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که علی الاتصال در نگرش اشخاص است فرق مالکیت و سرقفلی است، شاید با خود فکر کنید که سرشت مالکیت و سرقفلی یکی است اما باید بیان نمود که این دو موضوع حقوقی کاملاً از ماهیت متفاوتی برخوردار بوده و همچنین وجه ممیزه زیادی نیز باهم دارند.
سرقفلی چیست؟
در پاسخ به ابهام سرقفلی چیست باید گفت سرقفلی در واقع مبلغی مبنی بر حالق المالکه که فی مدت ابتدایی اجاره ملک تجاری به موجر داده می‌شود ومستاجر بنا به مبلغی که پرداخته حق سرقفلی را ازآن خود می‌کند. به زبان عامیانه تر می‌توان گفت سرقفلی عام بیزینس تجاری است که در سال ۱۳۵۶ قانونی مبنی بر حق سرقفلی به منظور حق کسب و پیشه تصویب شد که مطابق با این حق مالک تنها در صورتی عدل سرقفلی را دارا می‌بود که مستاجر دچار خطا و یا موجر داعیه فروش ملک را داشت که در اینصورت نیز مالک بعدی باید مطابق با میثاق بسته شده به تعهدات وضع شده پایبند باشند اما در سال ۱۳۷۷ این قانون کاملاً تغییر کرد و شرایطی که برای مستاجر در نظر گرفته شده بود سلب شد.
سرقفلی چند درصد ارزش ملک است؟
همانطور که توضیح دادیم یکی از مسائل حقوقی که به بررسی و نکته سنجی زیادی احتیاج دارد سرقفلی است چرا که دعاوی سرقفلی یکی از دعاوی است که باید ژرف نگری بر حسب قانون و مقررات مورد پیگیری قرار بگیرد و اگر به طور صحیح تعاقب نشود ممکن است باعث خسران یکی از طرفین در ابتیاع شود. در این مواقع حضور بهترین وکیل ملکی تهران الزاماً از جمله عوامل مهمی است که می‌تواند ما را یاری دهد تا ارزش سرقفلی چند درصد ارزش ملک است را محاسبه کنیم و از بروز مشکلات جلوگیری کنیم.
عوامل موثر در ارزش سرقفلی
شرایط جغرافیایی ملک
موقعیت جغرافیایی ملک یکی از مهم‌ترین نکات در هنگام محاسبه ارزش ملک است.
مدت زمان رونق کسب و کار
و همچنین نیک نامی مستاجر نیز یکی از شرایطی می‌باشد که باعث اعتبار ملک و ارزش سرقفلی می‌شود
نوع فعالیت مستاجر
که به آن می‌پرداخت، چرا که نوع کسب و کاری که در ملک رونق داشته می‌تواند تاثیر بیشماری به روی ملک داشته باشد.
پیشینگی ساخت ملک
یکی از عوامل موثر در ارزش سرقفلی و ملک قدمت ساخت ملک است زیرا که در ساخت املاک جدید معمولاً تجهیزات به کار رفته نوین است.
پس با توجه به عوامل موثر در ارزش سرقفلی می‌توان گفت ۸۰ درصد ارزش ملک تجاری را قیمت سرقفلی آن مشخص می‌کند. شاید بهتر باشد بدانید که رئیس اتحادیه املاک کشور بیان می‌دارد، در زمان بعد از انقلاب قرار بر این بود که سالیانه ۱۰ درصد به ارزش سرقفلی اضافه شود و اگر موجر نیز این درصد را قبول نداشت مستاجر می‌بایست مبلغ را به صندوق دولت واریز می‌کرد، این ودیعه تا پایان تاریخ اجاره نامه در صندوق باقی می‌ماند تا مستاجر بتواند در فرجام میثاق مابقی پول را به مالک تقدیم نماید.
بیشتر بخوانید:
- شورای حل اختلاف، از وظایف تا تفاوت‌هایش با دادگاه
- قصور پزشکی چیست؟ (انواع، مجازات و نحوه شکایت)
- پاسپورت خود را چگونه بگیرم؟
- چگونه شکایت خود را برای پلیس فتا ثبت کنیم؟
قیمت سرقفلی چگونه محاسبه می‌شود؟
- راس ۵۰ میلیون تومان، ۲ درصد.
- افزون از ۵۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومان ،۱ درصد.
- افزون از ۱۰۰ میلیون تا ۵۰۰ میلیون، ۷۵/. درصد.
- بیش از ۵۰۰ میلیون تومان ۵/. درصد.
- از ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان، ۱۰ درصد.
- راس ۱ میلیارد تا ۲ میلیارد تومان، ۸ درصد.
- راس ۲ میلیارد تا ۴ میلیارد، ۴ درصد.
- و افزون بر ۴ میلیارد تومان، ۲ درصد است.
تفاوت سرقفلی و مالکیت در چیست؟
با اینکه سالیان زیادی از تصویب حق سرقفلی می‌گذرد ولی هنوز هم برخی افراد جای ابهام گذاشته است و بر سر چیستی این موضوع با هم ناسازگاری دارند. در پاسخ به استفهام تفاوت سرقفلی و مالکیت در چیست؟ باید گفت مالکیت دربردارنده حق مالکیت یگانه شخص به ملک است اما سرقفلی عبارت است از دادن حق استفاده از مضار ملک توسط صاحب ملک به مستاجر.
تفاوت قیمت سرقفلی با ملک ۷۰ به ۳۰ می‌باشد این نیز به معنی قیمت افزون‌تر سرقفلی نسبت به ملک می‌باشد اما بنا به این موضوع که شخصی که در ملک اجاره‌ای مشغول به فعالیت می‌شود در مرور زمان شهرت پیدا می‌کند و بر ارزش ملک می‌افزاید.
به طور کلی اگر بخواهیم تفاوت مالکیت و سرقفلی را برایتان بیان کنیم درست است که اجاره سرقفلی میسر تر است اما اگر خود مالک یک ملک باشید می‌توانید بدون در نظر گرفتن وجهی اما طبق موارد قانونی هر فعلی را که می‌خواهید انجام دهید. اما در حق سرقفلی برای کوبیدن میخ به دیوار نیز به اجازه مالک نیاز دارید.
به همین دلیل است که اکثر دعاوی مورد بررسی دردادگاه مربوط به دعاوی سرقفلی است.
مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟
سوال پرتکرار برخی از شما که آیا سرقفلی مغازه بخریم یا خیر باید ابتدا بدانید که سرقفلی مغازه به دو مورد حق کسب و پیشه و سرقفلی اصلی تقسیم می‌شود، در واقع در مورد سرقفلی حق پیشه و کسب و کار مالک می‌بایست حق سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند، و در سر قفلی اصلی خریدار به هیچ وجه حق مالکیت را دریافت نمی‌کند لاکن منحصراً شایس سرقفلی مغازه به او داده می‌شود.
مزایا و معایب خرید سرقفلی مغازه
به جرات می‌توان گفت تمامی مزایایی که سرقفلی ملک دارد برای موجر می‌باشد و شخصی که بعدها ممکن است این سرقفلی را خریداری کند حصرهایی دارد و این در حالی است که مالک حقوق زیادی دارد حتی می‌تواند مجوز تغییر مشاغل و یا حتی تغییرات جزئی را نیز به طالب ندهند.
با توجه به اینکه شما مبلغ زیادی را برای خرید سرقفلی می‌پردازید اما همچنان به اجازه مالک برای برخی از فعالیت‌ها نیاز دارید.
شما هنگامی سرقفلی مغازه را با قیمت سرسام آور خریداری می‌کنید اما همچنان مانند یک مستاجر هستید که مجوز بسیاری از تغییرات حتی اندک را ندارید، همچنین نکته‌ی دیگری که جالب است بدانید، مالک می‌تواند در صورت بروز خطا از طرف مستاجر شکایت کرده و ملک خود را باز پس بگیرد.
نتیجه گیری
اگر بخواهیم بدون تعارف سخن بگوییم خرید سرقفلی نه تنها برای شما مزیت محسوب نمی‌شود بلکه ممکن است بعد از خرید دشواری‌های بیشماری را به ارمغان آورد تشکر که تا انتهای مقاله فرق مالکیت و سرقفلی در چیست؟ همراه ما بودید.
اخبار «صبح من» را در بله و ایتا دنبال کنید:
کانال «صبح من» در بله:
https://ble.ir/sobheman
کانال «صبح من» در ایتا:
https://eitaa.com/Sobheman
